有没有人知道房改房交土地出让金怎么回事

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根据你的问题解答如下, (一)已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金的标准。依照国土资源部《关于已购公有住房和经济租用房上市出售中有关土地问题的通知》(国土资用发[1999]31号)规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金的计算公式为：土地出让金=住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×上市房屋分摊土地面积。用地土地出让金=标定地价×40%×使用土地面积

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您所提问的济南房改房土地出让金的缴纳是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。
全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。
房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。
全产权的房改房交易费用如下：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。

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你好，国有土地使用权出让方式的政策要求及适用范围
〔一 ) 国有土地使用权出让的概念及特点
1、概念
国有土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一 定年限内出让给改制企业,改制企业向国家支付土地使用权 出让金,取得出让土地使用权的行为。
2、出让的特点
土地使用权出让具有两个基本特点:
(1)出让土地年期的有限性。 企业取得的是有限年期的土 地使用权,而不能无限期使用。法律法规规定,根据不同用 途,出让土地使用权的最高年期也不同。土地使用权期满, 使用者需申请续期,并支付出让金,才能继续使用。
(2)出让土地使用权的可流动性。 企业取得出让土地使用 权后,土地就成为企业的法人财产,在法定的土地使用年期 内和不改变用途的条件下,可以转让、出租、抵押,具有最
完整的权能。
(二)出让政策的演变
1、 1990年, 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例》确立了城镇国有土地使用权实行出让、转让制度。此后 不久,明确了国有土地实行出让和划拨土地使用权办理出让 手续政策规定和实际操作办法。
国有企业改制时,将改制企业使用的划拨土地使用权 以出让方式进行处置,既不存在法律上的障碍,也不存在技 术操作上的困难。因此,实行出让政策,变划拨土地为出让 上地,成为改制国有企业和政府处置土地资产的当然选择。
2、 20世纪 90年代初, 《股份制试点企业土地资产管理 暂行规定》 , 《关于到境外上市的股份制试点企业土地资产管 理若干问题的通知》 , 《股份有限公司土地使用权管理暂行规 定》等政策文件中,均明确了国有企业改制时,可以采取出 让方式处置其使用的划拨土地使用权,在签订土地使用权出 让合同,缴纳土地使用权出让金后,企业以出让方式取得的 土地使用权,可以转让,出租或作价人股。
3、 1998年, 《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂 行规定》全面系统地整合了企业改制土地资产处置政策,明 确了国有企业改制土地政策适用的范围及基本政策导向,即 国有企业改制涉及的划拨土地使用权,应当依法逐步实行有 偿使用制度。
4、 1999年,在《关于加强土地资产管理促进国有企业 改革和发展的若干意见》中,进一步明确提出,对于一般竞
争性行业.应坚持以出让、租赁等方式配置土地。
5、 2001年, 《关于改革土地估价结果确认和土地资产处 置审批办法的通知》中提出,企业改制涉及的划拨土地需要 转为出让 (租赁 ) 土地的,直接办理变更登记或有偿用地手 续.不再进行处置审批,取消了此前一直实行近十年的土地 出让 (租赁 ) 审批制, 使出让 (租赁 ) 政策在国有企业改制中变得 更加灵活和便捷。
之后, 针对纺织企业限产压锭、 企 ! 比债权转股权、 国有 大中型企业主辅分离辅业改制等改革,土地出让政策在技术 操作层面也相应进行了细化。经过十多年的发展,出让政策 日臻完善,已经成为国有企业改制中应用最广泛的土地资产 处置政策。
(三 ) 出让政策的适用范围
在企业土地资产处置政策中,出让政策的适用范围最广 泛括为,凡属于以下情况的改制行为.所涉及的划拨土地位 用权采取出让方式处置。
1 国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公 司及组建企业集团的。
2.国有企业改组为股份合作制企业的。
3.国有企业租赁经营的。
4.非国有企业兼并国有企业的。
5.国有企业破产或出售的情形。
因此,无论是国有企业还是非国有企业,无论企业实行 改制还是不实行改制,其使用的划拨土地都可以申请以出让
方式处宜。也就是说.国有土地出让政策不再局限于企业改 制,已成为任何企业、单位处置划拨土地资产和取得建设用 地的最重要政策。
二、国有土地租赁方式的政策要求及适用范围
(一 ) 国有土地租赁的概念及特点
国有土地租赁,是指国家将国有土地出租给改制企业, 改制企业与县政府土地管理部门签订一走年期的土地租赁 合同,并支付租金的行为。
通过国有土地租赁方式处置改制企业的土地资产.企业 取得的国有土地使用权为租赁土地使用权。改制企业承租人 在按规定支付土地租金,依法领取国有土地使用证,并按约 定完成开发建设后,经土地管理部门同意或根据租赁合同约 定,可将承租土地使用权转租、转让或抵押。也就是说,与 出让土地使用权—样,租赁土地使用权也是企业的法定财 产,企业对承租土地具有占有、使用、收益和处分的权利。