我家和我叔叔家因为之前父辈遗留下来的土地纠纷

罗娟娟律师

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你好！
1、你十多少年前用钱买下的土地，如果是耕地，你能够向你的地邻、村委取证，证明十多少年来耕种的事实，通常来说如果不是关系很好的村民，不愿意作证得罪另一方，要取证就不要告诉你街坊、村委你取证的用途。如果是宅基地，你买下十多少年应该建有建筑物，找到建筑施工人员、街坊、村委，证明这是你盖的房。
2、如果你们在商量买地、支付价款时有其他朋友街坊在场，能够让他作证证明该事实。
3、与卖给你地的街坊面谈或电话商量，注意录音，证明你买地的情况和占有使用该地十多少年的事实。
4、该地你占了十多少年，且有证据证明你买下了该地，就不用理你的这位街坊了，即使他诉讼你，他也打不赢官司。
5、如果你无获到相关证据，一旦你们二人的冲突闹得大家都知道了，你就不好取证了，你又没字据，到时就被动的多了。

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1、是否仅仅适用于买卖。
“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。
2、是否适用于“动产”。
“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。
3、买卖不破租赁与抵押权竞合。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。
4、财产保全与租赁竞合。
财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用“买卖不破租赁”。但如果这样执行，法院查封的威严则毫无是处，因此关键要看二者哪个成立在先。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。若承租人不知道或不应当知道租赁物已被查封的，则损失应当在承租人或出租人之间按照双方过错承担相应责任。
综上所述我们可以清楚知道，买卖不破租赁的例外一共有四种情形，其中包括了动产租赁的限制适用，在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用以及在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系和破产财产处理过程中的限制适用。