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土地使用权保全该如何全面的去保全呢?

张** 北京-密云区 土地承包咨询 2017.10.03 17:08:53 2662人阅读

朋友现在想要将自己的土地进行保全,因为想要好好的将自己的这块土地好好经营,请问律师先生关于土地使用权保全是怎样的呢?

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【相关法条】
(1)《土地管理法》第八条:城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
(2)《土地管理法》第二条第三款:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
(3)《民法通则》第五十八条第二款:无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力。
【关于你的问题】
(1)你自己没有土地,你只有使用权,土地应当属于国有或农村集体所有;
(2)土地买卖行为无效,且至始无效(即从来就没有效力);
(3)如果是土地使用权转让,也必须依法,从描述来看当事人双方的行为并不合法,所以即使是使用权转让也是无效的;
(4)很遗憾:你不能拿回你所谓的土地;

2017-10-03 17:13:53 回复
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你好,关于上述的问题,解答如下, 农村集体经济组织可以收回土地使用权的范围包括:
1、为了乡镇村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的。乡镇村公共设施和公益事业是为了乡村村民的共同利益而建设的,是社会公共的需要,土地使用者的需要应当服从社会公众共同的需要。
2、不按批准用途使用的。此规定属于处罚性收回。擅自改变土地用途属违法用地,因土地所有权属农村集体经济组织,因而由其收回土地使用权,而不是由政府土地行政主管部门收回。
3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。这实际上已成为闲置或荒芜土地。为了使土地资源能加以合理利用,这些土地由土地所有权人收回,可以重新安排使用。但企业的破产和兼并,或虽单位迁移土地仍利用的不能收回。收回土地使用权涉及到农民的利益和公民的财产权,不能由土地所有权人任意行使,因而必须经原批准用地人民政府批准。没有原批准机关的,报县、市人民政府批准。
第一项收回土地使用权的,应当根据土地使用权人的损失情况予以补偿。土地使用权人需要搬迁或安置的,农村集体经济组织应当予以安排。

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