情况说明： 我爷爷是家里户主

情况说明： 我爷爷是家里户主，农村宅基地使用权所有人。爷爷有三个女儿（大姑去世、二姑三姑在世）、两个儿子（我父亲去世、大伯在世，但大伯连续十余年不曾赡养老人，未尽子女应尽任何义务）。近二十年来，爷爷一直在我家，和我、我母亲、我父亲（生父）生活。后来我生父去世，爷爷也一直和我们在一起，我母亲、我、以及继父从未让爷爷离开，这么多年，爷爷全由我们一家悉心照料，直至今日。出于大伯的不孝顺，奶奶在生前就和爷爷对大伯恨之入骨，并曾多次对簿法庭。所以我爷爷在突发脑梗之前（目前患脑梗，能听懂我们的话，并用肢体或点头回应，但无法言语），就向我以及我母亲口头表达（未有任何纸面遗嘱或文字声明），确认同意，将来一旦拆迁，如果爷爷在世，涉及到爷爷的那份补偿款以及相应面积的楼房，均直接落到我（孙儿）名下，坚决不予我大伯任何所得。目前村里拆迁在即，我母亲找到村干部，沟通后得知，村领导在操作程序上，允许直接将未来拆迁新房登记到我的名下，使我成为直接受益人、产权人；并且可以将拆迁款直接打到我的卡上。这样一来，拆迁款和新房都成为了我的个人财产。备注：除大伯外，爷爷的其他在世子女均不反对这样操作。 我的问题： 1、如果操作成功，钱和房都在大伯不知情的情况下，成功落到我名下，这个过程是否合理合法？整个操作程序是否存在明显的漏洞或缺陷？如果有，应如何采取前置法律措施，最大程度的使其合理合法？ 2、日后爷爷去世，如果大伯来我家索要原本应分给爷爷的那份楼房和拆迁款，我应以什么样的法律依据来拒绝他的要求，最大化保护我的权益？