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析产费用的计算是怎么回事的，规定是什么的

王** 云南-文山财产分割咨询 2017.09.25 10:18:32 166人阅读

朋友想进行房屋析产，不知道计算是怎么回事的，所以请问一下析产费用的计算是怎么回事的呢

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赠与
契税：1%—4%（根据房子情况和各地政策定） .
公证费：40元/㎡（各地也不一样）
先去公证处公证，然后到当地房管局过户 .
分家析产：公证，然后房管局过户，具体咨询当地房管局，这个差别比较大.

2017-09-25 10:24:32 回复

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关于析产费用的计算这问题，过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2017-09-25 10:20:32 回复

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