用离婚房产计算公式怎么算清楚补偿款

在实际应用中，离婚房产计算公式并不止一种，可以提供其中一种供你参考。
由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（首付款＋婚后共同还贷款）÷ 房屋总价款（房价款＋利息）×房屋现值÷2，其实这种计算方式源于司法解释三第十条对共同还贷和相应增值部分的计算，而且此算法较复杂，且在计算房屋总价款时把所有利息（即包括未还清贷款利息）计算进来可能有失公平，司法实务中对于婚后按揭共有房屋分割按此类方法分割较少。

补偿款的计算方式有很多种，但是基本都是由分得房产的一方给予补偿款，离婚房产计算公式有很多种，提供其中两种。
第一种分配方式
由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋增值＋已支付房款）×50%，这里的房屋增值有两种算法，第一种可申请评估机构评估，第二种可由（房屋现值－购房时价款）得来；已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。
第二种分配方式
由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋现值－尚欠银行按揭贷款）×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。