我想买的房子，房产证日期是8月12号，到今年的行8月12号过户是属于满两年的放心吗?

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交了首付就能够。个人住房商业借贷手续及流程
一、商品房按揭借贷的基本要求
1、借债人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还借贷本息的本领；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借债人现寓居地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支给了银行限定的首付款比例，最低为30%以上；
4、借贷金额根据借债人的信用情况、职业、教育程度、还钱本领、所购住房变现本领等情况确定。
5、认可先解决预购商品房典质登记，并答允在所买下的住房竣工并获到房地产权证后，以买下的住房作借贷典质且再次解决典质登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和另一半的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与另一半不隶属同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借债人为法人的要携带有效的《公司法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、借贷卡。若是股份制公司，还需提供公司当带技术章程、董事会认可典质证明书；
6、开发商的收款帐号1份。