对于买卖不破租赁的例外有哪些呢？

买卖不破租赁原则的例外情况，包括：（
一)房屋共有人行使优先购买权的；(
二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；(
三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；(
四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。请法学专业者详细解答，这个例外怎么理解。

最高人民法院《关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中指出，规定“买卖不破租赁原则” 买卖不破租赁的例外有两种例外：一是房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；二是房屋在出租前已被人民法院查封的。
通俗来讲，就是需要确定租赁合同的时间是在房屋被查封前还是被查封后、被抵押前还是被抵押后；被抵押前、查封前对新业主有法律约束效力，被抵押后、查封后对新业主无法律效力。