房产交易中避税与偷税的区别是什么

政策变化风险：
(1)国家税收政策的变化：当前有关征收个人所得税、土地增值税等的传言此起彼伏，虽然迄今为止尚未听到官方确切消息，但通过税收手段调控房市已经在“国六条”中体现。这些税种一旦开征，而原来的买卖合同中又没有对此明确约定承担主体，上、下家若补充协议不成，纠纷随之而来。
(2)银行贷款政策变化：由于没有交易过户，银行就不能办理针对该套房屋的抵押登记，如果下家又不能提供有效担保，其贷款便迟迟不能办出，此时下家面临违约的风险(即不能按时将银行贷款支付上家)，上家面临拿不到全款的风

避税是利用税务筹划合法的减少交税，偷税则是非法的，应受惩罚。房产交易中避税与偷税的区别在于房产交易中延期过户、通过房地产公司改底单，并不法律并不禁止，均可厚非。而假赠与真买卖，做两份阴阳合同少交税，则属非法的，一旦发现应受惩罚。 一.延期交易过户
　　这一招是目前最常见的避税操作方式，往往幻化为不同的操作方式，但万变不离的根本是先实现房屋的交接，待涉税期满恢复“自由身”后再交易过户。
　　买卖双方主要在以下几方面容易产生纠纷：
1.因房价升降导致撕毁合同：房价飙升，上家可能不卖或一房多卖;房价回落，下家可能不买。违约成本如果低于可得利益，诚信缺失的上、下家极有可能撕毁合同，致使合同目的落空。
　　
2.合同履行不能：
(1)不可抗力如地震等造成房屋毁损灭失，合同客观履行不能。因尚未办理过户手续，上家须承担房屋毁损灭失的风险。
(2)间隔长，变故多：如上、下家任何一方出现失踪、死亡、重疾、出国等情况，又不能办理或不能及时办理相应的公证委托手续，则后续交易过户手续无法进行或无法按时进行，纠纷在所难免。