房屋回迁2018年没有通知交维修基金现在办房产需要交维修基金但是今年交维修基金和18年交的费用相差?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

通常二手房已经交纳过维修基金，再过户时不用再次交纳。如果之前无交纳过维修基金，再过户时就必须交纳维修基金，买卖两方由谁交纳因该依据签订的合同执行。如果合同无商定能够商量解决。维修基金又称“公共维修资本”“住宅专项维修资本”，是指住宅物业的业主为了本物业范围内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而交纳肯定准则的钱款至专项帐户，并授权物业服务公司或其他管理单位使用的资本。维修基金由该物业内的业主共有筹集，业主按照交纳比例享有维修资本的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修自今年金部分。维修资本与具体房屋相联盟，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变换而变化，因房屋产权变换成为新业主时，维修资本也应经旧业主更名为新业主名下。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

新房需要缴纳税费:
1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；
3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；
5、证照印花税:5元/本；
6、工本费:10元/本。