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宅基地能否抵押

黄* 黑龙江-双鸭山 宅基地咨询 2022.07.04 01:07:49 440人阅读

宅基地能否抵押

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地区:四川-成都

1、宅基地上的房屋可以抵押,但是宅基地的使用权不可以抵押。
2、抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。
3、虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债,这无疑大大降低了房屋的价值,也是一种浪费。
4、而且,最高法院曾专门作出规定:“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此,用农村房屋设定抵押,债权人实现抵押权也存在障碍。
5、另外,国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定,限制了农民对房屋的买卖。因此,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。

2022-07-04 01:08:49 回复

要使农民拥有自建房(宅基地)抵押权,法律和政策需要作重大调整:  
1、农民宅基地使用权是用益物权,特别是宅基地上的房屋属于农民所有,应当允许农民拥有转让或者抵押权;  
2、允许宅基地使用权转让和抵押,缓解农民贷款难的问题;  
3、允许农村闲置的土地和房屋物尽其用,可以转让和抵押;  
4、允许宅基地使用权的转让和抵押,改变城乡二元结构。   
也有个别地方试点住房抵押贷款,实质上都是违法行为。

1、我国的法律目前明确禁止宅基地抵押
尽管房子和宅基地都是农民的财产权,但农民对房屋享有的是所有权,享有占有、使用、收益、处分的权利,对宅基地没有收益和处分的权利,明确规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。
2、同时,我国法律还明确禁止宅基地的抵押,下列财产不得抵押:
(1)土地所有权;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外

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