二楼招牌安装在一楼门头上协商不成怎么处理?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

建筑物外立面是建筑物所有业主所共有，挂广告牌是要整个业主认可的。这种现象很多，但大都是通过商量解决的，原则上是不影响二楼日常生活。最后如商量无效能够诉讼。　　《物权法》限定：
第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承受义务；不得以放弃权利不履行义务。　　第七十三条建筑区划内的道路，隶属业主共有，但隶属城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，隶属业主共有，但隶属城镇公共绿地或者明示隶属个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，隶属业主共有。

项磊律师

15997837773

咨询我 已解答 6494 个法律咨询 >

物权法规定外墙上归所有业主共有

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

二楼居民能够通过法律的流程来维护自身的权益。
首先要确定安装的广告牌手续可否通过相关部门的审批；
其次买下房屋或者商铺时，房地产开发商可否有关于对墙体使用权的明确标注，尤其是对于外墙的使用可否有相关的明文限定和解释；还有一点是要看两方可否签订肯定的协定，在法律有效的范围内的协定是受法律保护，受到利益损坏的一方能够通过法律的流程来维护自身的权益。另外，参照《物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纷争案件具体应用法律若干问题的解释》的限定，本栋楼外的其他住户如果主张该广告牌的设置与自己有利害关系，只要能证明其房屋价值、生活质量及安全受到或可能受到不利影响，能够请求人民法院排除妨害、恢复原状、确认做法无效或者要求赔偿损失。