办理农村土地流转交易申请材料工作流程有哪些

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您好，针对您的农村土地流转的材料需要哪些问题解答如下, 农村土地流转的材料需要哪些
转让方须报材料：
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
受让方须报材料：
1、项目批复原件
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
双方共同提供的资料：
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同
农村土地流转具体工作流程
(一)提出申请
1、土地流转出让方向村土地流转服务站提出书面申请并递交身份证、土地承包经营权证或二轮承包合同书正本和复印件，由村服务站向乡(镇)土地流转服务中心报送。
2、土地流转受让方向乡(镇)土地流转服务中心提出书面申请并递交法人代表身份证、工商执照(或组织机构代码证)、银行资信证明、项目可行性报告(或批文)的正本和复印件。由乡(镇)土地流转服务中心办理并向县土地流转服务中心备案。
(二)资质审核
1、对出让方土地情况审核由村土地流转服务站进行初审，乡(镇)土地流转服务中心进行复审。
2、对同一受让方流转规模1 0 O亩以上，5 0 0亩以下的，由乡(镇)政府组织土地流转服务中心对其资质和项目(环保)的可行性进行审核。县级服务中心对500亩以上流转规模受让方准入资质条件进行复审。
(三)价格评估
流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托村土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转规模面积5 0 0亩以上的，乡(镇)土地流转服务中心可组织人员进行价格评估。
(四)信息发布
县、乡(镇)、村土地流转服务中心(站)根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布。
(五)签订合同
乡(镇)土地流转服务中心在收到初审合格或复审合格的意见后，及时组织受让双方在平等、自愿的基础上，依法、有偿的签定统一规范的土地流转合同。
(六)鉴证归档
土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。
农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

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生态农业发展有限公司土地流转典型材料典型材料一、基本情况乐亭万事达生态农业发展有限公司是一家集设施果菜、精品苗木种植销售、农业科技推广为一体的现代化农业产业企业，该公司积极实施土地规模流转，走农业集约化发展道路，通过土地流转在乐亭县中堡镇西部双庙村建设了现代化农业示范基地。该项目计划流转土地1000亩，现已流转土地680亩，涉及农户169户，流转方式为出租，土地流转年限15年，流转价格每年每亩900元，全部签订了规范的土地流转合同，土地流转费用每五年支付一次，地上附着物补偿款一次性补偿到位。该项目计划总投资5600万元，目前已投资2000多万元，完成69个高标准化日光温室建设，其中生产温室62个，育苗室7个；高标准建设农产品交易区、农业观光采摘区、合作社经营销售区、农资销售办公区及新技术、新品种研发区；引进名优新品种和先进实用的农业技术和设备，进行新品种引进、技术集成、品牌注册、绿色食品认证、分级包装、冷链物流的完善和品牌运作等