我们现在没有征收遗产税,但继承房产过户,需要交纳费用,参考如下
八、继承(必须父母都不再世)
走公证 免营业税 个人所得税 (交易费=6元/2 测绘费=1.36元/2 登记费=90元)
第一、购买二手房其交易过户到底交多少税费请参照以下执行:
1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为
1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2.营业税:普通住宅房产证颁发2年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)与该房产原购入价的差额的
5.5%征收营业税;普通住宅房产证颁发2年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价
5.5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的
5.5%征收营业税。
3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!!
4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!
5.评估费:一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)
6.中介费:如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-
2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
7.其它费:有的地方可能还涉及交易费、登记费、工本费等,但数目较小!
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