您好,针对您的房屋租赁修缮费用哪个出问题解答如下, 房屋租赁修缮费用谁出?
房屋所有人应当承担房屋修缮责任。其他房屋修缮责任按照下列规定确定:
①租赁房屋的修缮,由租赁双方约定修缮责任;
②委托管理房屋的修缮,由受托人按照委托合同承担修缮责任;
③代管房屋的修缮,由代管人承担修缮责任;
④保管自修公产房屋的修缮,由使用单位承担修缮责任;
⑤在保修期限内的房屋修缮,由负有保修责任的一方承担修缮责任;
⑥实行物业管理的房屋,保修期限届满后,其共用部位、共用设施设备的修缮,由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任;
⑦供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮,由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任;
⑧因供水、供电、供气、供热、排水、市政、电讯、绿化、人防等施工造成房屋损坏的,由组织施工的专业部门承担修缮责任;
⑨已售出的公有住房共用部位、共用设施设备的修缮,由售房单位按照有关规定承担修缮责任;
⑩因使用不当或者人为造成房屋及设施设备损坏的,由当事人承担修复和赔偿责任。
租赁房屋修缮责任的承担
在房屋租赁期间,出租人如果迟迟不履行房屋维修义务如何解决?
在房屋租赁期间,出租人如果迟迟不履行房屋维修义务,承租人可以拒付房屋租金。在房屋租赁合同关系中,支付租金和修缮房屋都是租赁合同的主要条款。因此,一方违反其中的一项义务,另一方可以援用同时履行抗辩权,即未约定先后履行顺序的双务合同中,当事人应同时履行,合同的当事人一方在他方未为对待给付之前,有权拒绝自己的履行义务。据此,在房屋租赁期间,出租人不积极履行房屋的维修义务,承租人是可以拒付房屋租金的。
但需要注意的是,同时履行抗辩权不能滥用,它的行使是有严格的条件限制的:
其
一,须双方互负的债务均已届清偿期。如因出租人不肯维修房屋,而承租人拒绝支付租金时,出租人不得以此为理由,要求取回其已交付的租赁房屋,因为承租人只是在租赁关系期满或终止时,才负有返还房屋的义务。
其
二,双方当事人之间的债务是根据同一个合同产生的。如果双方当事人的债务不是基于同一合同,即使在事实上密切关系,也不能主张同时履行抗辩权。如承租人为保养租赁房屋曾支付过一定的维修费用,为了要求返还费用而援用同时履行抗辩权,拒绝返还租赁房屋,这显然是不适当的。
您好,针对您的问题解答如下, 房屋使用要求和维修责任 1.租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知以后进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。 2.租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。 3.租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前________日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 4.乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还由________(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。
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