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但是购房合同上加了她的名字,她一分钱也不出,能否去去掉她的名字?

ask****047 江苏-泰州 房屋买卖咨询 2022.06.28 13:40:02 307人阅读

你好我去年买的期房首付款和贷款都是在我名下,但是购房合同上加了她的名字,她一分钱也不出,能否去去掉她的名字?

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购房合同去掉名字需要经过开发商同意,属于变更合同主体。如果开发商不同意,只能等房产证办下来以后再变更。

2022-06-28 16:09:36 回复
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17888178896 (咨询请说明来自律图)
地区:江苏-泰州 咨询解答:26930条

你好,可以进行变更,最近已接触多起类似案件,有需要可进一步沟通

2022-06-30 17:53:25 回复

可以,如果还没有结婚,就需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
1、每平方米2.5元交易费;
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分


1、与开发商签订的购房合同,开发商会去房管局进行备案。备案之前可以加名字的,因为房产证上的名字是备案的时候确定的。如果想加配偶的名字,可以在开发商备案之前跟开发商联系,直接去房管局备案时候加上就行了;
2、如果是已经备案了,就只能等房产证下来之后,到当地房地产交易中心的产权变更窗口办理就可以了

【法律意见】 房产证上加名字主要分为有房无贷、有房有贷、没有结婚或没有直系血缘关系三种情况: 房产证加名字流程 第一种情况:有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、办理房产证加名字费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 3、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 房产证加名字流程 第二种情况:有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证加名字费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 房产证加名字流程 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证加名字费用具体如下。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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