他又不想买了,怎么办,他已付押别人想买我的二手房已经签订了合同,他又不想买了,怎么办？

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你好，据您所述建议您联系银行工作人员沟通协商了解情况

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您好，关于已签订购房合同的房屋又办理抵押是否有效这个问题，我的解答如下, 通常不可以，已经签订购房合同，那么意味房屋要买卖，如果房产抵押，就不能房产买卖了。房抵押贷款流程：
一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

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“具有下列情形之一的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、履行义务都应该遵循这个行为准则，当事人订立合同，导致商品房买卖合同目的不能实现的：《中华人民共和国合同法》第六条规定、行使权力；（一）商品房买卖合同订立后、履行合同，使莫女士付钱后又得不到房屋，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，这一行为违反了诚实信用原则、履行义务应当遵循诚实信用原则”：“当事人行使权力，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，理应受到惩罚与制裁。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定。诚信原则是《合同法》的基本原则之一。该房主将签订合同卖给莫女士的房屋又抵押给银行，返还已付购房款及利息，赔偿损失