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??请问我买房交了三万定金和一万家具定金,认购书没有签,可以怎么样要求房产公司退订金?

ask****785 北京-东城区 房屋买卖咨询 2022.05.26 15:24:32 374人阅读

你好??请问我买房交了三万定金和一万家具定金,认购书没有签,可以怎么样要求房产公司退订金

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地区:北京-东城区 咨询解答:15170条

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。买房交了定金没签合同可以退吗,按照法律规定,定金是不能退的,这是带有惩罚性质的。如果是订金就可以退的,这是预付款性质的。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。你交给售楼部应该是属于定金,是不能退的。如果还有不明白的地方,可以咨询相关律师,根据你的实际情况,为你解决问题。

2022-05-26 15:34:50 回复
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15810500364 (咨询请说明来自律图)
地区:北京-海淀区 咨询解答:517条

您好。您所说的“定金”能否退,取决于该款项的性质是否构成法律意义上的定金。实践中有“先付定金”和“后付定金”的判断,也要综合考虑您支付给房产公司的定金是以履行认购书担保为目的还是以履行商品房买卖合同为目的,同时也要考虑您当时与房产公司是如何协商交款的,当时达成的真实合意是什么。如贸然与开发商协商,可能反而被开发商存证对您不利。建议您预约律师介绍详细情况,方便进一步提供帮助。

2022-05-26 16:28:12 回复
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地区:北京-东城区 咨询解答:2751条

因您无正当理由不履行约定的,无权要求返还定金,建议您与对方协商处理。《民法典》第587条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

2022-05-26 15:57:36 回复
地区:北京-东城区 咨询解答:408条

您好,具体什么情况?和对方沟通了吗?

2022-05-26 15:45:54 回复
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18928785950 (咨询请说明来自律图)
地区:广东-广州 咨询解答:8847条

一般情形下开发商是不同意退还定金的,但可以通过法律途径解决。

2022-05-26 15:38:27 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:11504条

这个要看什么原因想退房

2022-05-26 15:37:33 回复
地区:北京- 咨询解答:39899条

一般情形下开发商是不同意退还定金的,可以通过法律途径解决

2022-05-26 15:37:17 回复
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地区:北京-东城区 咨询解答:213690条

您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿

2022-05-26 15:31:45 回复
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通常不可以的,签订认购书,退房也是违约的,需要承担违约责任。购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的: 第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。 第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

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