您好,根据相关的法律规定,不管是遗赠还是遗嘱,都是只能处分个人的、合法的财产。如果房产是属于您母亲一个人的,那么她就是有权利处分的,可以约定给任何一个人;如果房子是您父母共同的,那么她只能处分她自己的份额,而不能是全部。所以,具体要看房子的所有权问题,确定了房子的所有权,赠与的有效性才可以确定的。以上,就是我对您问题的解答,希望可以对您有所帮助。有其他问题或者是需要法律帮助的话,具体情况可以电话详谈或者是面谈的。
1、只要形式、内容合法就有法律效力;
2、不能;
3、有
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