您好,合同审理时需要直接收费的
1、根据《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2、根据你说的情况,真正的房东是出租人,租房给你的是承租人,你是第三人,如果出租人同意承租人转租了,你们的合同就是合法有效的,如果出租人不同意了,出租人可以解除与承租人的合同并将房屋收回。
3、建议你先取得出租人书面同意,在与承租人签订租房合同。
合同是有效的,根据《物权法》的相关规定,转租需要向居委会备案即可,但是要考虑的另外一个角度是转租行为有没有改变土地的性质,租赁的主体是否是居委会成员等转租后行为是否符合相关的法律规定来确定是否可以解除,第三个问题是转租过程种有没有明确约定约定转租需要经过居委会同意。
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