1、土地性质:宅基地证是农村集体土地,而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地
2、土地的获取方式:农村宅基地土地一般都没有交钱,直接按人头分配,按照30年土地分配原则,最迟2027年将到期。而又极少一部分是10多年前交钱获得的图责任土地,房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的,所以必须交钱。
3、土地的发证机关也不一样,宅基地的证件由乡镇确认,房产证的地至少县级以上的国家土地局来核发的。
通过以上的分析可以得知,宅基地证件与房产证存在本质上的区别。国家为了进一步优化城乡一体化,加快新农村建设,缩小农村和城镇的差距,也开辟了一定的申请资格渠道。
我们都知道,农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地,出卖和出租的不能拥有第二处宅基地,这跟城里住房二套限制也有共同点。
有关2016年的规定《土地管理法》中对宅基地有这样的规定:
1、农村村民一户只能拥有一处宅基地;
2、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
3、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
4、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
5、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
6、户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
以上就是宅基地确权证书和土地证有什么区别呢的解答,你可以参考一下。
您好,关于宅基地证与土地证的区别这个问题,我的解答如下, 宅基地证与土地证有什么区别
1、宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护,房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明,受法律保护。
2、住宅方面的集体土地证,其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民,房产证包括房屋产权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋产权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。
3、宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户,房产证可以依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。
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