外地人在上海买房，需要坐那些准备?

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首先这两个证是都要有的，外商投资企业一般是有政策优惠的，肯定要办，对外贸易经营者备案如果要做对外贸易肯定也是要办的。办理检验检疫是要商检证的，这个要在商检局办。还有其他证件要办：

1、取得工商营业执照

2、取得组织机构代码证书

3、取得进出口经营权——《中华人民共和国进出口企业资格证书》

4、取得海关自理报关单位注册登记证明书

如果要进口：

1、进口单位办理“对外付汇进口单位名录”；

2、申请办理上名录的同时申请核销员资格，领取报名回执后即可凭此回执办理进口业务。经培训合格后，由外汇管理局派发进口付汇核销员资格证书；

3、当要对外付汇时，先查询本企业是否在名录。如果在则直接到开户银行办理对外付汇手续，如果尚未在名录或需由外汇局审核真实性或异地付汇等情况时，需要先到外汇局办理“进口付汇备案表”，再凭此办理进口付汇手续；

4、取得进口货物报关单付汇专用联；

5、以货到付汇方式结算的，由付汇银行自动核销，以预付、信用证、托收等其他方式结算的，企业应当在货物进口报关后一个月内向外汇局办理核销报审手续。
注意事项：

1、工商营业执照上有效期为一年（含一年）以下的进口企业不得列入“对外付汇进口单位名录”；

2、核销员证每年年审一次，对于在核销工作中出现多次失误的，应重新培训考核或取消核销员资格；

3、对于不在“对外付汇进口单位名录”内的企业，每一笔付汇都必须办理“进口付汇备案表”；

4、在办理核销报审手续时，单证内容必须真实、完整、清晰、准确；

5、对于有违规行为的进口单位，将被列入“由外汇局审核真实性的进口单位名单”，每一笔付汇都要实现办理备案手续，且受到严格管制。

要出口：

1、出口企业在取得进出口经营权后到外汇管理局办理出口收汇核销备案手续；

2、企业备案同时派人员参加出口收汇核销员培训考试，领取报名回执后即可凭此回执办理出口业务。经培训合格后，由外汇管理局派发出口收汇核销员资格证书；

3、到中国海关电子口岸办理电子口岸企业入网注册手续，并在办公电脑上安装电子口岸系统；

4、到外汇管理局领取空白核销单；

6、需要出口时，在电子口岸备案核销单，将核销单交给报关人员，凭此报关出口；

7、报关出口后，收回报关单收汇联、出口退税联及出口收汇核销单，并提交电子信息；

8、收到外汇，做涉外收入申报；

9、即期收汇项下，应当在出口报关之日起180天内到外汇管理局办理出口收汇核销手续，远期收汇项下，出口企业应当在报关后60天内办理远期收汇备案手续；

10、凭出口收汇核销单退税联办理出口退税。

注意事项：

1、核销员证每年年审一次，对在办理核销业务时达不到外汇局规定的熟练操作要求，或因其他工作过失影响企业核销业绩，甚至违反外汇核销管理规定的企业核销员，一律不通过年检，并视情节不同，分别采取要求核销员重新参加培训考核、要求企业更换核销员、甚至直接取消核销员资格等措施；

2、出口货物后，应在预计收汇日期（即期项下为180天内、远期项下为远期备案收汇期）起30天内，办理出口收汇核销手续。若不能在规定期限内办理核销手续或不说明原因的，将移交外汇管理局检查部门处理；

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