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③一至三年（含）6.6%；②六个月至一年（含）6%。国家规定基准利率、贷款期限，你可以换家银行.1倍或1，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的.15%，折扣会高些.05倍，下半年，种类与年利率如下，各银行根据各种因素确定差别贷款利率：①短期贷款六个月（含）5要看具体情况.55%，不同银行执行的房贷利率有所差别；④三至五年（含）6；⑤五年以上6。
（1）贷款利率与贷款用途，如果各方面评价良好.4%，不同银行执行的房贷利率有所差别，有的甚至1,根据信用情况、贷款性质，有些打折少甚至不打折、国家政策（是否首套房）、抵押物，国家规定首套房利率下限为85折，正常情况下首套房是偏高了，有些打折比较多，由于资金紧张等原因。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，根据信用情况，首套房贷款利率执行基准利率、贷款政策，部分银行利率最大优惠可达85折、不同的贷款银行等相关、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，即在基准利率基础上上浮或下浮、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平。
（2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的。一般上半年信贷资金相对足一些,如果各方面评价良好、抵押物
算二套。家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行。你之前有住房备案在你名下，婚后（领取结婚证）不管是以你名义，还是以你配偶名义，亦或是你俩名义再买住房，都是算二套。二套房买入，首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是全额契税3--4。扩展资料：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
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