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青岛房产继承税率一般是怎么样规定的?

刘* 浙江-湖州 遗产继承咨询 2017.08.23 12:48:43 317人阅读

我老家是青岛,我爷爷想把他那套一房一厅的房子过户给我,所以我想咨询一下各位律师的是,青岛房产继承税率一般是怎么样规定的?

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通过继承来办理房产过户的流程:
1、所需材料:
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明:
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
2、过户所需费用:
(1)公证费:按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价0.5%缴纳
(3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳
(4)土地增值税:按房价1%缴纳
(5)房屋产权登记费:100.00元
备注:老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户,理论上没有时间限制,但是最好是尽快办理,过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

2017-08-23 12:58:43 回复
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以下是说青岛房产继承税率,请参考。房过户需要的费用:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%  
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米  
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:  
1、 印花税:房款的0.05%  
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)  
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

2017-08-23 12:49:43 回复

消费税的基本征税范围及适用税率
  
(一)烟
  
1.卷烟
  
2.雪茄烟
  
3.烟丝
  税率及注意事项:
1.卷烟出厂环节适用从价定率和从量定额的复合计税方法:甲类卷烟税率为56%,乙类卷烟税率为36%,定额税每支0.003元,即150元/标准箱。
  
2.2009年5月1日起在卷烟批发环节加征了一道从价税,适用税率为5%
  
3.雪茄烟和烟丝执行比例税率,分别为36%、30%
  
(二)酒及酒精
  
1.白酒
  
2.黄酒
  
3.啤酒
  
4.其他酒
  
5.酒精
  税率及注意事项:
  
1.白酒适用从价定率和从量定额的复合计税方法,税率为20%,每斤定额税0.5元
  
2.啤酒、黄酒适用定额税率,按吨计征
  
3.饮食业、商业、娱乐业举办的啤酒屋(啤酒坊)利用啤酒生产设备生产的啤酒,应当按250元/吨征收消费税
  
4.其他酒,适用10%的比例税率;酒精适用5%的比例税率
  
(三)化妆品:适用30%的税率
  
(四)贵重首饰及珠宝玉石
  
1.金银首饰及钻石饰品在零售环节纳税,税率5%
  
2.其他贵重首饰及珠宝玉石在生产(出厂)、进口、委托加工环节纳税,税率为10%
  
(五)鞭炮、焰火:15%
  
(六)成品油
  
1.汽油
  
2.柴油
  
3.石脑油
  
4.溶剂油
  
5.润滑油
  
6.航空煤油
  
7.燃料油
  (适用定额税率,按升计征)
  
(七)汽车轮胎
  
1.不含农用拖拉机、收割机等专用轮胎。子午线轮胎免征消费税
  
2.税率3%
  
(八)小汽车
  
1.乘用车
  
2.中轻型商用客车
  税率及注意事项:
  
1.含9座内乘用车、10~23座内中轻型商用客车
  
2.税率按气缸容量:1%~40%
  
3.电动汽车以及沙滩车、雪地车、卡丁车、高尔夫车等均不属于本税目征税范围,不征消费税
  
(九)摩托车 3%,10%两档
  
(十)高尔夫球及球具:包括高尔夫球、高尔夫球杆、高尔夫球包(袋)、高尔夫球杆的杆头、杆身和握把,税率10%
  (十
一)高档手表:每只不含增值税售价在10000元以上的手表,20%
  (十
二)游艇:10%
  (十
三)木制一次性筷子:5%(具体范围详见税法一198页)
  (十
四)实木地板:5%(具体范围详见税法一199页)
  总结:卷烟、白酒复合征税;啤酒、黄酒和成品油定额征税;其他定率征税。

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