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父亲把房子给我了,房产继承契税怎么算

王* 河北-唐山 遗产继承咨询 2017.08.22 18:38:04 22人阅读

尽管我是个女孩,但是我们家就我一个孩子,房子只能留给我,请问一下房产继承契税怎么算

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一、房地产继承税费及流程如下:
1、进行房产评估
继承产权的评估一般低于物业正常的市价,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,记得要先阐明是办理评估房产继承方面的业务。
因为现在办理继承产权评估的公司不多。因此,要先查清楚所选房屋评估公司有没有进行继承评估的资格。
收费情况:评估费占物业评估价的5‰,但是至少要收取1000元/宗。
2、开关系证明
必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证,然后去法律咨询核心开关系证明。
收费情况:开具关系证明的实际费用由继承人缴纳。
3、办理继承公证
继承公证去公证处办理。
收费情况:继承公证费是评估价的2%。
4、到房管局办理继承登记 ,房管局直接收取公证书。
收费情况: 其中包括测绘费,房屋不到100平每份收取50元, 公证费是每份收取200元, 查册费100元。 继承登记每宗收取200元。
二、房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

2017-08-22 18:41:04 回复
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您好,对于您提出的问题,我的解答是, 父母与子女间房屋买卖要交契税的,
过户手续及费用如下:
过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即商定的房产转让价)的6(公证费3,过户税费3)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由子女转让房产给父母。税费约为报税价的8(卖方:个人所得税1(房产证大于5年的免)、营业税5.5(房产证大于5年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按报税价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。

你好,关于上述的问题,解答如下, 父母在世时将房产赠与子女要交税的。房产赠与子女所需要缴纳税费的比例:
一、契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3的比例缴纳。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中
第一条
第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”
二、印花税印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05的比例缴纳。扩展资料:房产赠与流程:
1、赠与房产需要签订赠与合同,通过正式的书面合同证明房屋是自己同意无偿赠与的,赠与合同签订以后需要到公证处进行公证,这时的公证费用是房屋评估价的1至2 。
2、赠与合同公证过后,双方就可以携带自己的身份正证件、赠与合同、房屋的产房产交易办理房屋的过户手续。
3、办理房屋过户手续的时候,需要缴纳契税、评估费、登记费,加起来就只有3.5的房屋评估价比例,所以赠与过户的费用还是比较低的。
4、费用交付完成以后,继续办理过户是手续。房产交易手续办理完成以后,会告知取证的时间和地点,到时拿着证件去取就可以了,过户也就办理完成了。

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