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你好,我店是从二房东那转租来的

ask****955 浙江-丽水 房屋租赁咨询 2017.08.20 03:01:12 72人阅读

你好,我店是从二房东那转租来的,现在租期没到不想租了,准备东西去帮走,房东不让搬,二房东合同是有可以转租的,那我押金跟东西可以退跟搬走吗?他们的合同是5年的,我要搬东西房东有权管吗?

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2017-10-31 17:02:34 回复

根据合同处理(1)违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性,违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同,对于合同对方来说只能是违反合同的当事人实施了违约行为,第三人的行为不构成违约。(2)违约行为是一种客观的违反合同的行为。违约行为的认定以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准,而不管行为人的主观状态如何。(3)违约行为侵害的客体是合同对方的债权。因违约行为的发生,使债权人的债权无法实现,从而侵害了债权。违约责任分类根据不同标准,可将违约行为做以下分类:(1)单方违约与双方违约。双方违约,是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条条规定:当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。可见,在双方违约情况下,双方的违约责任不能相互抵销。

你好,如租赁合同中无特殊约定,例如承租方负责维修等条款的话,意见如下: 你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失,并通知其因不予维修,故解除合同,然后要求房东退还押金。但房东拒不退还的话,你只能通过法院解决。 合同法: 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租 赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁 物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

店铺转让费是指租户在店铺租期内(不满时)征得房东认可后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余时限,连同租户的装修、原来买下的设备、经营的事项(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超出应收取房租的花费为转让费。如果房屋无装修(或不是租户拿钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营事项(指租户不把经营事项留下),通常不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺,也可能愿意付出高于房租的代价,这部分也是店铺转让费。门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的花费(技术上也分期交付),看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的赔偿,通常是原承租者向继承租者收取,有“上家违法做二房东”之嫌。也有房东收取的。花费的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利本领的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。

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