咨询热线内容我姓柳,原本与两个姐妹一起租住在城郊一套三居室的房子里。现如今,她俩一个结婚嫁人,一个出国留学,最后只剩我一人,我也懒得再搬出去,就继续与房主A续租两年。可住了半年,昂贵的租金使我承受不起,于是我就打起了小算盘,决定把其中的两间屋子高价租出去。小广告刚打出去没几天,就有人前来看房,两间房很快便被租了出去。可没过多久,房东A不知怎么知道了此事,上门来查看,结果发现了我把房子分租给其他两人的事,为此和我发生了争执,并扬言要收回房子,让我搬出去。我不明白,我掏钱租的房子就可以自由使用,我把房子租出去也是我的权利,这与房东有什么关系。请问:我在承租房屋后,是否有权把房子再转租或分租给他人专线解答柳小姐,在回答您的问题之前,我们首先了解一下什么是房屋转租与分租。房屋转租,是指房屋承租人将其所承租的房屋再出租给他人居住使用,并从中获利的行为;而房屋分租则是转租的一种,是指房屋承租人将其所承租房屋的一部分再出租给他人居住使用。据您所述,您现在这种租房形式应为房屋分租。我国《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”根据上述规定不难看出,承租人在租赁期间内确实需要将承租房屋的全部或部分转租给他人的,必须征得出租人同意。也就是说,您是否有权将承租的房屋转租,取决于是否取得房主A的同意。而您在未取得房主A同意的情况下,擅自将房屋分租他人的行为显然违反了上述法律规定,理应承担相应的法律责任。此外,在办理房屋转租时,应注意以下几点:
(1)房屋转租时必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理登记备案手续;
(2)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;
(3)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。症结所在本问题的症结在于咨询者对承租人承租房屋后是否有权再转租或分租给他人的问题不清楚。提醒与注意事项现实中,有很多人合伙租住在一套房子里,以减轻房租负担,但因房租、水电费、公共卫生、安全等问题引发的纠纷也日益增多。承租人在经过出租人同意后招合租时,该明确的事项一定要严格地加以明确,避免日后发生不必要的纠纷。一般情况下,除在原合同补充条款中同意承租人转租外,在租赁期限内要转租,首先要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人;第二,要注意转租的期限不能超过原租赁期限;第三,转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配;第四,承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案;第五,转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。法律链接《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
解答如下, 《细则》规定,所谓公有住房承租权的有偿转让,是指公有住房承租人(转让人),经房屋出租人(产权人)同意,将租用的公有住房按规定的程序,转让给他人(受让人)承租,并获得一次性转让收益的行为。公有住房承租权转让,在同等条件下,公有住房出租人有优先受让权;破套使用的公有住房承租权转让的,在同等条件下,同套内其他承租人有优先受让权。 公有住房承租权有偿转让的价款,由转让双方协商议定,同时,当事人应向产权人如实申报转让价款。产权人按每平方米使用面积向转让人收取100—200元的补偿费用,专项用于公有房屋的维修。 公有住房承租权转让当事人应使用统一印制的规范合同文本,办理公有住房退、承租手续应提交如下资料:转让协议,公有住房租赁合约;转让当事人的身份证;户口簿;经公证的同户籍家庭成员意见;其他证明或全家迁离本市的证明;其他相关资料,承租权转让后,原租赁合约中承租方的权利和义务一并转归受让人。受让应遵守公房管理的各项规定。受让人可根据房改政策购买所受让的公有住房,原产权单位与受让人(承租人)无特别约定的应予出售。 《细则》还规定,有下列情况之一的,公有住房承租权不得转让:未取得住房租赁合法证件的;有房屋租赁、使用纠纷的;擅自改变房屋用途和拆改结构的,已列入拆迁改造范围的;转让后,家庭人均住房使用面积低于8平方米的;涉及代管产及其他需落实政策房产的;同户籍家庭成员不能协商一致的;有违法搭建的;法律、法规或市政府规定不宜转让的。 有下列情形之一的,变更承租户名免收补偿费用:承租人死亡,与其同户籍同住二年以上且他处无住房的家庭成员申请继续承租的;判决、调解离婚以及在民政部门办理协议离婚的;承租人已在他处购房或他处有住房户口迁出,与其同户籍同住二年以上的家庭成员申请继续承租的;套式房屋由两人分割承租,相互之间转让承租权的;拆迁安置的几套住房,由一人承租的,安置协议中有其使用份额且他处无住房的人申请承租其中一处住房的;转让人为最低生活保障线以下的。
我国法律规定,未经出租人同意,承租人不得擅自将房屋转租给他人,若承租人这样做,出租人可以提前解除房屋租赁合同。
根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条 承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋。因此而造成损失的,由承租人赔偿:
(一)将承租的房屋擅自转租的
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
(四)拖欠租金累计6 个月以上的
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6 个月以上的
(六)利用承租房屋进行违法活动的
(七)故意破坏承租房屋的
(八)法律、法规规定其他可以收回的。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
贷款买房、贷款购车已经是社会中的普遍现象,在贷款买房的过程中就会涉及到提前还款的问题,那么房贷提前还款违约金怎么算,房贷提前还款违约金是多少呢,房贷提前还款违约金规定是什么,以及中国银行房贷提前还款违约金是多少?更多相关内容下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
土地拍卖,一般指的是土地使用权的拍卖,国家先后出台了很多的土地拍卖的政策,那么在土地拍卖的过程中都有哪些需要注意的地方呢,例如土地拍卖保证金比例是如何规定的呢,土地拍卖出让规定有哪些,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
随着一二线城市人口密集程度的加剧,商品房市场的发展也更加规范,商品房买卖合同的内容也更加全面,那么在签署商品房买卖合同时有哪些地方需要特别注意的呢,以及二手房买卖合同的注意事项有哪些呢,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等,想了解更多商品房买卖合同的范本吗?下面由律图小编为您简单介绍。
想获取更多房产纠纷资讯