房子过户之后，房东姐姐告我违约，不肯交房

上海二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：rn
一、买方按揭贷款购房rn
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；rn
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；rn
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；rn
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；rn
5、银行发放贷款到卖方账户；rn
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；rn
7、向卖方支付尾款。rn
二、买方全款购房rn
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；rn
2、买方支付卖方定金；rn
3、双方共同去做房屋过户；rn
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；rn
5、买方全款付清给卖方。

房屋买卖违约诉讼流程具体如下：
第一步：在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：
(1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织；
(2)有明确的被告；
(3)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。
第二步：到房屋所在地法院起诉。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。
第三步：立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。
第四步：准备证据并注意法院的证据规则的规定。
第五步：法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。
第六步：开庭审理。
第七步：二审审理。当事人任何一方不服一审判决的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。不服一审裁定的，应当在裁定书送达之日起10日内提起上诉。
第八步：申请再审。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可向原审人民法院或上一级法院申请再审，但不停止判决、裁定的执行。
第九步：申请执行。发生法律效力的判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向有管辖权的法院执行机构提出书面申请，申请法院执行。