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就是请问一下,我们家土地2011被国家征用

ask****582 四川-成都 土地承包咨询 2017.08.16 13:56:46 20人阅读

就是请问一下,我们家土地2011被国家征用,给了些土地房屋钱,但是我们家的房子一直没有解决,到现在已经六年了,一直在租房子住,到2016年的时候政府忽然喊我们去看房子,说是要给安置房了,我们去看房子了户型非常不好,90平方都只有两室一厅,房子很小,很多结构很浪费,我们家有四个人住90平方肯定不行,当时父母都不在的情况下我妹妹就签了两套90平方的。(我妹妹当时已经年满18岁了)当时说的是每个人有30平方是有补贴的,我们家四个人就有120平方大概算下来就是690一个平方,但是还有60平方按照当时的房价就是2300一平方,当时就让我妹妹就签了合同,还按了手印,就说等着拿钥匙,结果签合同截止时间是2017年四月,后面就一直没有消息,直到2017年八月又让我们去看房子,说是要确定了,但是我们县城的房价也涨了一些,就不按照原来的2300了,要按照2700以上来算,( 我们属于一个很偏远的县城,房价较低)如果是这样的话,买那个安置房还需要花20来万,本来父母就从来没有读过书,就一直在外面打工,我还在读大学,妹妹因为负担不起学费,现在已经都没有读书了,我就想问问遇到这种事情该怎么解决,谢谢了。

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你好,不动产以登记为准。

2017-10-30 16:57:20 回复
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农村土地属于集体用地,农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,就是“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
大小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。严格按照法律意义上来讲,小产权房是建在不具备土地使用权的土地上的,属于违章搭建。
不过这个是你们老家邻居,大家都有当地农村户口,这个土地是按农村宅基地算的,而这个宅基地是不能公开出售的,所以宅基地还是在你名下,这个你卖房子是合同只跟他签出售家里老房子一座,不要扯上地皮。之后建成的房子是有房产证的,但是房产证的名字是终身制的,不能改变的。这个提前跟他说写你的名字。然后你们的售房合同也是具有法律效益的,他无权收回你的房子。这房子只要你不打算倒手,住着是没什么问题的。要是想卖掉,那有法律效益的就只有那纸售房合同了。
如果国家拆迁,那就对不住了,所有土地归国家所有,按面积拿拆迁补偿挪窝吧。
注意:尽可能把宅基地留在自己手里,如果邻居法盲,就在合同上别提这茬,只说所有地表建筑物就好了。反正宅基地国家也不允许买卖的。

2018-11-16 08:54:36 回复

根据你的问题解答如下,   国家可以依法征收农用土地,但应对当地农用地的承包人给予相应的补偿,补偿金额和标准不同地区而不同的规定。  《中华人民共和国土地管理法》规定:  国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。  被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

个人承包土地被征收有没有补偿地,依据相关法律的规定,对个人承包的土地进行征收时,个人承包者是可以获得青苗和地上附着物补偿费用的。
《农村土地承包法》
第十六条
承包方享有下列权利:
(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;
(二)承包地被依法征收、征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;
(三)法律、行政法规规定的其他权利。

对于国家征收国有土地上房屋这个问题,解答如下, 根据现行的法律规定,征收国有土地上的房屋和过去的房屋拆迁,在流程上有所区别,今天给大家普及一下征收国有土地上房屋的具体流程,可以简单概述为以下步骤:
⑴进行项目征收立项,并做好项目前期调查摸底;
⑵房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府;
⑶对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况;
⑷有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理;
⑸政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见,征求意见期限不得少于30日;
⑹县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况,并对征收补偿方案重新修订公布,同时做好社会稳定风险评估;
⑺县区政府作出房屋征收决定,涉及被征收人数量较多的,经县区政府常务会议讨论决定;
⑻公布房屋征收决定,做好房屋征收决定宣传解释工作;
⑼由被征收人选择征收评估机构;
⑽房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,在规定期限内达不成协议的,由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定,并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告;
⑾被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼;
⑿对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的,有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。
从上述内容可知,征收流程复杂,法律对此流程的规定也是硬性的,缺一不可,大家多了解拆迁流程,找出违法之处,可以更好的维护自身的合法权益。

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