我用抵押贷款准备建房的资金转贷给他人属高利转贷吗？

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一、抵押权能否转让抵押权可以转让。
1、从抵押权的性质来看。关于抵押权的性质，即抵押权是债权，还是物权，抑或兼具物权和债权双重性质，在国内外理论和立法上历来有不同看法和做法。但无论抵押权是债权还是物权，均属于财产权的范畴。因财产权不具有人身方面的因素，在一般情况下通常可以转让。故从抵押权的性质来看，抵押权是一种可以转让的权利；
2、从各国立法来看，均有抵押权转让的规定。根据《中华人民共和国担保法》第50条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。”其反面推论即是抵押权可以转让，但须于债权一起转让。可见我国对抵押权的转让并未作禁止性的规定，只是对抵押权的转让作了一些限制；
3、从抵押权设立的目的看。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现。抵押权倘若可以转让，债权人在一些情况下就可以无须诉讼而仅仅用转让抵押权的方式实现债权，就会更好更快在实现债权。而在通过转让抵押权就能实现债权的情况下，如果不允许当事人转让抵押权，那也就违背了抵押权设立的目的。
二、抵押权转让的条件抵押权虽然可以转让，但抵押权并非在任何情况下均可转让。抵押权的转让应具备以下条件：
1、抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现，抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说，抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让，抵押权人也不得将抵押权单独让与他人，而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让违反了抵押权从属性原则而无效；
2、抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为不动产，而不动产物权以登记为公示方式，这也是各国立法通例。抵押权作为一种担保物权，也应遵循物权公示原则。因此抵押权的转让（变动）也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。

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你好，关于上述的问题，解答如下, 在建工程抵押在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
在建工程抵押转现房的申请条件和需要准备的材料：
一、房屋抵押的申请条件：
房屋性质：住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
实际用款用途明确
二、准备资料：
（1）登记申请书原件
（2）申请人身份证明
（3）房屋所有权证（原件及复印件）
（4）在建工程抵押登记证明
（5）主债权合同、抵押合同；
（6）抵押人与抵押权人关于在建工程抵押转为现房抵押登记的补充协议原件。

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一、抵押权能否转让抵押权可以转让。
1、从抵押权的性质来看。关于抵押权的性质，即抵押权是债权，还是物权，抑或兼具物权和债权双重性质，在国内外理论和立法上历来有不同看法和做法。但无论抵押权是债权还是物权，均属于财产权的范畴。因财产权不具有人身方面的因素，在一般情况下通常可以转让。故从抵押权的性质来看，抵押权是一种可以转让的权利；
2、从各国立法来看，均有抵押权转让的规定。根据《中华人民共和国担保法》第50条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。”其反面推论即是抵押权可以转让，但须于债权一起转让。可见我国对抵押权的转让并未作禁止性的规定，只是对抵押权的转让作了一些限制；
3、从抵押权设立的目的看。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现。抵押权倘若可以转让，债权人在一些情况下就可以无须诉讼而仅仅用转让抵押权的方式实现债权，就会更好更快在实现债权。而在通过转让抵押权就能实现债权的情况下，如果不允许当事人转让抵押权，那也就违背了抵押权设立的目的。
二、抵押权转让的条件抵押权虽然可以转让，但抵押权并非在任何情况下均可转让。抵押权的转让应具备以下条件：
1、抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现，抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说，抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让，抵押权人也不得将抵押权单独让与他人，而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让违反了抵押权从属性原则而无效；
2、抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为不动产，而不动产物权以登记为公示方式，这也是各国立法通例。抵押权作为一种担保物权，也应遵循物权公示原则。因此抵押权的转让（变动）也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。