婚前贷款买的房子,贷款未还清的情况下,婚后可以加上对方名字的。因为购买方式的不同,所以在房子加名字的程序上及税费方面,可能会多少存在一点差异。简单的分为无贷房子和有贷房子:
(一)、无贷房子加名字及收费标准
1、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
2、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
(二)、有贷房子加名字及收费标准
1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
二、加名字所需的证件材料和注意事项
1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件;
2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
您好,关于按揭未还完,夫妻间房产证能更名吗这个问题,我的解答如下, 可以加名字,但是要去抵押银行办理抵押变更手续。需要以下几个步骤:
1、持房产证、双方身份证件到房屋登记中心申请房屋测绘;
2、持房产证、双方身份证件、户口簿、测绘图纸到市行政服务中心缴纳相关税费;
3、双方持以上材料到房屋登记中心申请房屋转移登记即可。
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任何一人的名字,都属于共同财产。
无贷房产证加妻子、子女、父母名字:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;
2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3、办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
有贷款房产证加名字:
1、先去银行办理抵押手续变更;
2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
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