办理房屋抵押登记的,需提供以下材料:
1、押权人的证明材料:
(1)授权委托书
(2)授权人的证明材料
(3)被授权人身份证复印件
(4)营业执照复印件
2、抵押人的证明材料:
(1)营业执照复印件
(2)法人证明书
(3)法人身份证复印件
(4)法人授权书
(5)被授权人身份证复印件
3、借款合同
4、抵押合同
5、房地产价格评估书
6、房地产所有权证(或房屋所有权证)
7、以全民性质的房地产设定抵押的,必须有其上级主管部门批准同意抵押的证明文件。
8、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产设定抵押,必须经董事会通过
9、有限责任公司、股份有限公司的房地产设定抵押的,必须经董事会或者股东大会通过
10、抵押权人或抵押人为公民的,须本人亲自到我局办理;如本人不能前来的,须提供经公证处公证的委托书。{VIEWLIST}抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。{VIEWLIST}关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于夫妻共同债务,应该共同承担。如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
该房产是在夫妻关系存续期间取得,如无特别约定,应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。 房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定,抵押期间未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为,所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后,才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方,由夫妻双方协商决定,或者通过裁判。
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