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您好!我转租了别人一个小饭桌

ask****572 内蒙古-呼和浩特 房屋租赁咨询 2017.08.10 18:17:37 1082人阅读

您好!我转租了别人一个小饭桌,和那人签了一个转让协议,同时我们又和房东重新签了个租房合同,但是我们签合同时间是在他和房东签的合同时间里,房东不同意转租,我现在也不能干了,请问我们签的合同有效吗?我该怎么办?

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2017-08-10 20:06:10 回复
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转租不同于租赁权的转让,两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权,转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。
二者的区别是有没有发生租赁权的移交,转让没有权利移交,只是授权别人使用,转租实际上是租赁权利的转移,你不再享有租赁权。
但是,这两项都必须得到房东的同意。转租转让都需要房东的同意。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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