一般来说,业主虽然还未收房,但前期物业服务工作事实上已经展开,前期物业服务协议也已经生效,而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是多少,因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如武汉市规定,如果开发商交房未入住,第一年的物业费按照70的比例收取,以后足额收取而成都则规定只要交房完成,业主需全额缴纳物业费。因此,简而言之,一般来说没收房也是需要交物业费的,具体交多少,就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。所以,建议有此疑虑的各位业主,能够熟悉前期物业服务协议的相关内容。
1、动迁房与商品房的区别最明显的就是定义上,动迁房就是安置房屋,这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的,以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房则是20世纪80年代初兴起的,价格也是有多种因素来控制的。按照法律法规的解释,商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上交易的各类商品房,不受政府政策的限制。根据销售对象的划分,可以分为出口商品房和国内商品房。
2、动迁房和商品房的产权有所不同,其中动迁房不是完全的产权,也就是说,它有完整的房屋所有权,但却可能没有完整的土地使用权。大多数动迁房的土地性质是分配土地而没有交纳转让费。在未来的第二次交易时,土地出让金必须得偿还。而商品房是一种完整的产权,也就是说,它具有完整的房屋所有权和完整的土地使用权。商品房的土地性质是出售的,交纳过土地出让金的
3、动迁房和商品房的品质可能会有所不同。动迁房的建设利润一般都会受到严格的限制,所以建筑商为了在唯一的资金范围内赚取最大的利润,就会偷工减料。因此,动迁房的质量普遍较差。商品房的质量会比拆迁住房的质量更好。
4、动迁房和商品房的再交易时间会不一样。动迁房一般都有交易时间的限制,几年内不允许挂牌转售给他人。商品房的交易时间是不受限制的,你买的房子如果是已经办理了登记,你可以挂牌交易。因此,消费者在购买商品房时,必须注意审查“五证”。即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设项目规划许可证”、“建设许可证”和“商品房预售许可证”。
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