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再然后开发商跑路,工地停工,现在两年了,开发商发律师函,要求贷款完成,这种情况能要求退款吗?

ask****758 上海-黄浦区 债务债权咨询 2021.11.30 21:18:40 450人阅读

付了首付,后面贷款没下来。再然后开发商跑路,工地停工,现在两年了,开发商发律师函,要求贷款完成。这种情况能要求退款吗

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地区:上海-静安区 咨询解答:55条

可以。如果开发商明显无法履行合同,合同解除,退还首付。但是,您需要证明对方不可能履行,合同目的无法实现。更进一步的,还需要看预售合同等资料,才能判断。

2021-11-30 21:26:18 回复
地区:上海-浦东新区 咨询解答:369条

您好,看合同约定,开发商是否违约,如果开发商违约,可以请求返还首付。和我前段时间开庭的案子很相似

2021-11-30 21:30:21 回复
地区:上海-虹口区 咨询解答:2576条

不仅不能支付,而且必须要求退款。开发商明显是资金链断裂了,再支付下去就是个坑。

2021-11-30 21:26:36 回复
咨询我
15800846688 (咨询请说明来自律图)
地区:上海-浦东新区 咨询解答:2627条

你好,可以起诉要求返还

2021-11-30 21:22:13 回复
地区:上海-徐汇区 咨询解答:8030条

可以试

2021-11-30 21:57:25 回复
地区:辽宁-大连 咨询解答:793条

你好,有没有当时的相关材料,具体情况可以电话联系我,我将为你详细解答。

2021-12-01 10:48:07 回复
查看其他1位律师回复

你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:  
(一)法律上或者事实上不能履行;  
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;  
(三)债权人在合理期限内未要求履行。  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

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