1、房屋质量问题有很多种,根据我国建筑法律法规,房屋质量问题主要包括以下几类:
(1)房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题,包括墙休开裂、地基下沉、房屋倾斜等。
(2)房屋防水工程的质量问题,包括外墙渗水、屋顶漏水等。
(3)其他土建工程质量同题.包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起沙等。
(4)电气管线、上下水管线的安装工程质量问题,主要是指电气线路、开关的安装、排水管道的安装出现问题
(5)供热、供冷系统工程质量问题,这是指暖气设备、中央空调设备等安装工程出现质量问题
2、并不是出现以上商品房质量问题,购房者都可以要求退房,只有质量问题严重、影响到商品房的正常居住使用时,购房者才能要求退房。
3、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”明确规定只有质量问题达到一定程度,严重影响正常居住使用时,购房者才能请求解除合同,向房地产开发企业退房,同时要求房地产开发企业赔偿损失。
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