我国土地使用证的办理流程是什么

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国有土地使用权挂牌出让程序的适用范围有哪些呢 一、适用范围 (一)政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地； (二)原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地； 二、申请人需提交的资料 (一)政府批复； (二)挂牌出让申请； (三)收回土地使用权协议书； (四)测量蓝图及电子文件； (五)国有土地使用证； (六)其他所需资料。 三、办理程序 (一)、前期工作 1、由土地收购储备中心办理收回国有土地使用权手续； 2、土地勘测规划室出具收回地块的1：500地形图； 3、县规划局出具收回地块的规划设计条件； 4、委托地价评估机构评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告； 5、县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定； 6、土地收购储备中心制定挂牌出让文件，包括： (1)挂牌公告； (2)竞买须知； (3)宗地图； (4)《竞买申请书》； (5)《报价单》； (6)《成交确认书》； (7)《国有土地使用权出让合同》； (8)其他资料。 (二)操作程序 县国土资源局委托土地收购储备中心组织挂牌出让工作。具体操作如下： (1)在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、电视台和网站发布； (2)在公告期内，接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料； (3)竞买人的资格经认可后，交竞买保证金，填写《竞买申请书》； (4)公告期满后，开始挂牌竞价(挂牌时间不少于10个工作日)； (5)在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写《报价单》； (6)土地收购储备中心审查确认最新报价后，更新竞买价格； (7)挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人； (8)与竞得人签订《成交确认书》； (9)在网站发布挂牌结果，并退回未竞得人的竞买保证金； (10)国土局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，并按出让合同的约定，收缴税费。 (三)后期工作 (1)挂牌结束后，土地收购储备中心将《确认书》附本及有关资料，移交局用地股，完善手续； (2)国土局颁发《建设用地批准书》，或用地批准文件； (3)竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件或收费凭据办理土地登记手续。

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国有土地使用权挂牌出让程序的适用范围有哪些呢 一、适用范围 (一)政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地； (二)原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地； 二、申请人需提交的资料 (一)政府批复； (二)挂牌出让申请； (三)收回土地使用权协议书； (四)测量蓝图及电子文件； (五)国有土地使用证； (六)其他所需资料。 三、办理程序 (一)、前期工作 1、由土地收购储备中心办理收回国有土地使用权手续； 2、土地勘测规划室出具收回地块的1：500地形图； 3、县规划局出具收回地块的规划设计条件； 4、委托地价评估机构评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告； 5、县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定； 6、土地收购储备中心制定挂牌出让文件，包括： (1)挂牌公告； (2)竞买须知； (3)宗地图； (4)《竞买申请书》； (5)《报价单》； (6)《成交确认书》； (7)《国有土地使用权出让合同》； (8)其他资料。 (二)操作程序 县国土资源局委托土地收购储备中心组织挂牌出让工作。具体操作如下： (1)在挂牌前20天向社会发出公告，挂牌公告在当地主要报刊、电视台和网站发布； (2)在公告期内，接受社会各界人士咨询、接受申请、审查，竞买资料； (3)竞买人的资格经认可后，交竞买保证金，填写《竞买申请书》； (4)公告期满后，开始挂牌竞价(挂牌时间不少于10个工作日)； (5)在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写《报价单》； (6)土地收购储备中心审查确认最新报价后，更新竞买价格； (7)挂牌截止后，根据报价结果确定竞得人； (8)与竞得人签订《成交确认书》； (9)在网站发布挂牌结果，并退回未竞得人的竞买保证金； (10)国土局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，并按出让合同的约定，收缴税费。 (三)后期工作 (1)挂牌结束后，土地收购储备中心将《确认书》附本及有关资料，移交局用地股，完善手续； (2)国土局颁发《建设用地批准书》，或用地批准文件； (3)竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件或收费凭据办理土地登记手续。

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1、 市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;
　　
2、 有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：
　　
① 国有土地使用权拍卖公告;
　　
② 国有土地使用权拍卖须知;
　　
③ 竞买申请书(样本);
　　
④ 拍卖成交确认书(样本);
　　
⑤ 国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本);
　　
⑥ 拍卖地块规划设计要点;
　　
⑦ 拍卖地块位置示意图;
　　
⑧ 其他有关文件。
　　
3、 申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：
　　
① 竞买申请书;
　　
② 法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件);
　　
③ 法定代表人证明书;
　　
④ 法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。
　　
4、 市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：
　　
① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的;
　　
② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的;
　　
③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的;
　　
④ 竞买申请人不具备资质的;
　　
⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;
　　
⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。
　　
5、 市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。
　　
6、 竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。
　　
7、 举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：
　　
① 主持人点算竞买人;
　　
② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
　　
③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示;
　　
④ 主持人报出起叫价;
　　
⑤ 竞买人举牌应价或者报价;
　　
⑥ 主持人确认该应价后继续竞价;
　　
⑦ 主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交;
　　
⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人;
　　
⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书。。
　　
8、 在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。
　　
9、 批准建设用地。
　　
10、申请土地登记、颁发土地证。