您好,请问是什么事情?
1、搜集房源
房地产中介公司的房源比较多,并且房源真实可靠,这都是房产中介公司主动去搜集的一些房源,房地产中介公司负责将这些房源推给购房者,对于购房者而言也就多了很多的优质房源选择了。中介公司主要负责收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷,保证购房者购买的房子是没有问题的,另外维修基金的缴纳和物业费的交纳也有中介公司核实。
2、签合同办贷款
大多数的朋友选择通过中介公司买房子主要就是看中省事这个好处,中介公司负责约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向,然后就是签订购房合同了。进行签约的时候,中介公司负责指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。如果是贷款购买房子的话,一般中介公司都有合作的贷款银行,办理贷款手续也会更简单一些。
3、房屋交接
中介公司提供的服务直到房屋交接之后才算结束,因为房屋交接也是房产交易中非常重要的一个环节,房屋交接不仅仅是针对房子内部的物件进行交接,还有房屋产权过户,费用结算等等。中介公司要保证双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间等约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
此问题需要区分情况来讨论:
第一种情况,小区个别业主对于某些物业服务人员不满意,对物业公司的一部分行为不满意,或者是个人与物业公司之间有了矛盾,从而个人单方认为物业服务公司所做的服务不到位,而采取拒绝缴纳物业费的情况。这种情况中,物业公司并没有违背与业主之间的服务合同,但是业主却单方拒绝缴纳物业费,如果物业公司对业主提起诉讼的话,业主肯定是要补交物业费和产生的滞纳金的。
第二种情况,如果说物业公司却是由于违背了物业服务合同,从而引起了业主的不满,业主不交物业费实际上是一种自助行为,目的在于维权,此时业主需要提取和固定相关的证据,以备与物业公司诉讼时,用以证明物业公司的违约行为,此种情况下业主是有权暂时不交物业费的。到了诉讼中,业主可以反诉物业,物业费一般还是需要补交的,但是物业也要承担相应的违约责任。
还是希望业主和物业能和平相处,协商解决问题,实在有争议无法协商则可以通过诉讼来解决。
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金
(五)按时交纳物业服务费用
(六)法律、法规规定的其他义务。
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