您好，关于付了首付能退房的情况有哪些这个问题，我的解答如下,
1、房屋质量问题严重影响使用
按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。
2、开发商缺少有效证件与批文
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。
3、拿不到产权证
在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。
4、延迟交房
一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
5、开发商未经购房者同意变更设计
如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
6、房屋面积误差超过3%
根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。
7、无法得到贷款
如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格
根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。
9、房屋质量不合格
开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。
10、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。

问什么情况下托收承付的付款人能拒绝付款

法律咨询顾问

4006436560

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您好！关于您所说的问题，回答如下，仅供参考。
1、您的问题是托收承付的拒绝付款问题。
2、根据中国人民银行《支付结算办法》第一百九十三条的规定：下列情况付款人在承付期内，可向银行提出全部或部分拒绝付款：
（一）没有签订购销合同或购销合同未订明托收承付结算方式的款项。　　
（二）未经双方事先达成协议，收款人提前交货或因逾期交货付款人不再需要该项货物的款项。　　
（三）未按合同规定的到货地址发货的款项。　　
（四）代销、寄销、赊销商品的款项。　　
（五）验单付款，发现所列货物的品种、规格、数量、价格与合同规定不符，或货物已到，经查验货物与合同规定或发货清单不符的款项。　　
（六）验货付款，经查验货物与合同规定或与发货清单不符的款项。　　
（七）货款已经支付或计算有错误的款项。　　不属于上述情况的，付款人不得向银行提出拒绝付款。

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