情人之间给花点钱但是写的有给女方花的没分钱都属于赠与行为这样还需要退回吗?

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在房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下，买卖更划算。具体的理由如下：
　　
1、赠与过户的话，办理赠与过户的费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6，含公证费3及过户税费3。但赠予过户后，如果要再转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20，后期再转售代价更高昂。
　　
2、而买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于2年的唯一住宅免）、营业税5。5（房产证大于2年的免），买方：契税1。5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
　　因此，房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的，买卖更划算，且后期亦可正常转售，不需要加征额外税费。

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对于恋爱期间花费属于赠与还是借贷这个问题，解答如下, 男女自由恋爱期间，双方相互之间给付财物是非常普遍的，为了表示对爱情矢志不渝，或当一方困难时，有的直接给付钱款，有的给付其他财物。这样给付的性质一般有两种，一种是赠与，还有一种是借贷。
从法律的角度来讲，在恋爱期间借款，法律上男女之间形成了债权债务关系，因此恋爱期间借款应当予以返还。恋爱期间借款，即使结婚后也应予以返还，除非婚前债务是用于结婚时夫妻财产购置或者婚后的事情，或存在债务婚后抵销或部分抵销情形。男女结婚后仍是的个体，也排除了发生债权债务的混同可能。
在实践中，对于情侣之间借钱要不要还的问题，要看该借款最终有没有被终止，而有关终止的法律规定如下：
根据《中华人民共和国合同法》规定有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行;
(二)合同解除;
(三)债务相互抵销;
(四)债务人依法将标的物提存;
(五)债权人免除债务;
(六)债权债务同归于一人;
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
而恋爱期间为对方自愿花费的如买衣服首饰，买鲜花礼物，请吃饭旅游等等，因为属于男女双方你情我愿的事情，一般不认定为借贷，即便分手也无需归还。而以结婚为前提的彩礼性质就不一样了。因为彩礼是附条件的财物赠予，如果双方最终没有结婚，依照法律规定是要退还彩礼的。