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商品房预售许可证过期

ask****130 北京-海淀区 房屋买卖咨询 2017.07.19 10:46:37 1012人阅读

商品房预售许可证过期,但是房子已经建好了,有什么问题吗?可以购买吗?

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地区:北京-朝阳区 咨询解答:6927条

应该是房子符合预售标准,才可以颁发预售许可证,否则签署的合同无效,无法办理房产证,权益无法保障

2017-07-19 10:56:38 回复
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地区:四川-成都

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。上面就是商品房预售许可证过期的解答

2020-12-15 03:47:30 回复
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18611201551 (咨询请说明来自律图)
地区:北京-东城区 咨询解答:213902条

预售许可证到期无法办房贷。

2017-07-19 11:12:37 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:219136条

可以,没有影响

2017-07-19 10:51:03 回复
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地区:四川-成都

申办条件(办理须知)在《广东省东莞市商品房预售许可证》有效期届满三十日前办理程序
1、5个工作日;
2、由建设局办事大厅()窗口收验材料;
3、核验材料后符合要求的在《广东省东莞市商品房预售许可证》上加注新的有效期。提交材料
1、《东莞市商品房预售许可证延期申报表》(一式两份);
2、商品房预售许可证原件。法律依据《广东省商品房预售管理条例》

2019-01-13 09:03:32 回复

您好,针对您的问题解答如下, 1.所谓的商品房销售许可证就是房地产开发商销售时的必要证书。商品房要取得了预售才能开盘售房。销售许可证要五证!五证指的是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,这五证简称“五证”。 2.只有开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,才能具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。购房者在签合同前需要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内。 办理都需要哪些材料 在办理商品房销售许可证的时候需提交以下申报材料:商品房预售许可申请书;开发企业的营业执照、资质证书、组织机构代码证;法人、经办人身份证复印件;委托书、证明书原件;发改委立项批准文件、国有土地使用权证;土地出让合同;建设工程规划许可证、施工许可证;工程施工合同及关于施工进度的说明;商品房预售方案等。 办理《商品房预售许可证》所需提交资料《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写,一式三份);开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格,验原件后收复印件);相关报建批准文书等。

根据你的问题解答如下, 办理条件:
1、已取得国有土地使用权证;
2、已办理建设工程规划许可证;
3、已办理建筑工程施工许可证;
4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;
5、法律、行政法规规定的其他条件。商品房预售许可证办理流程:
1、受理阶段(2个工作日)办理地点:政务中心初审申报材料、受理、录入、扫描、建档(2个工作日)
2、办理阶段(12个工作日)办理地点:政务中心
(1)现场勘查(3个工作日)
(2)首席代表组织协调建立预售房屋销售系统(5个工作日)
(3)首席代表审核、提请分管局长签发(2个工作日)
(4)分管局长签发(2个工作日)
3、发放阶段(1个工作日)办理地点:政务中心制证、窗口发证(1个工作日)。

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