(一)严格审查主合同效力
定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此,应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。
(二)签订书面定金合同
签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在,避免定金合同纠纷发生,并且有利于纠纷发生后划分责任,提供依据。合同双方应对定金作出书面约定,特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。
(三)在合同标的额的20%以内约定定金数额
使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定,否则会造成部分定金的无效。
(四)在合同中约定交付定金的时间、期限
定金合同为实践合同,从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限,是定金合同的最基本条款,可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。
(五)在合同履行过程中,注意收集和保存相关证据
事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,证据将可能成为诉讼成败的关键。无论是在定金合同还是在主合同履行中,相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。因此,要增强证据意识,随时注意收集和妥善保存。
一、要研究投标文件的编制方案。因为投标文件的内容直接决定合同条款的内容,作为承包人必须对投标文件的编制方案进行研究。
二、应设置好签订合同时的进退策略。因为施工合同虽然也都由双方协商条款,但实际中发包人往往处于主导地位,承包人处于被动地位,把握好哪些条款必须坚持,哪些条款可以退让,对于将来的合同履行将有很大的影响。
三、强化管理人员的风险防范意识。对于承包人的合同管理人员应该各自明确分工,谈判人员的管理分工、审查合同人员的分工及批准和签订合同人员的分工必须严格分清。 至于哪些条款或内容必须注意,我国《合同法》第一百七十五条规定的内容,承包人都应该注意。通常情况下,发包方与承包方的地位是不平等的,很多条款都是由发包方事先拟好,而承包方无法变动,因此我建议,对此承包人不能单为经济效益而随意承诺,以防纠纷发生后,利益受损。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定:“当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。”该条内容是施工条款的重中之重,是承包人在工程完结后,讨要工程款的重要保护条款。对此,我认为非常有必要进行双方明确的约定。
以上是我对驻马店签合同注意事项的解答。谢谢!
合同条款在起草与审查时应注意:
1.规格条款上要注意对各型号产品的具体规格做出说明,避免供需之间出现差异。
2.明确约定质量标准以及质量异议提出的期限。
3.明确交付方式,如送往本地,当明确约定送货地点;如送往外地,则尽量不要写明。此外,还应列明收货方经办人姓名,如果对方更换新的经办人,应当要求对方提供授权委托书。
4.明确付款时间及其支付方式。不仅要追求销售额,更要讲求经营效益。如果货款收不回,那么销售得越多,亏损越得越严重。
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