续租没有合同,第二年是续租,但是第一年有合同,我租了两年的房子,如今我要退房了房东不给退租金?

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你是租房东的房子是吧？那个法院是软查封还是应查封？如果软查封你还可以继续使用，如果硬查封的话你就不能用了，那如果说给你造成了损失，这又是另外一个法律关系，但房东肯定是违约了，你是可以要求违约金的。

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您好，由于我看不到您的租房合同
但是根据您的字面描述，房东的行为是合同违约。您可以根据租房合同的约定，要求他承担违约责任。
当然，具体情形我需要看到你们签订的租房合同。有其他问题可以点击头像下方的联系电话或者微信。
觉得有用请点击采纳，谢谢。

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签房租合同应该注意些什么呢，
一、　签房租合同应该注意些什么呢
1、注意到期后续期谁说了算的问题，还有到期后价格怎么定的问题。
2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。
3、房租晚交的惩罚金问题。
4、屋内破损赔偿问题，屋内设备损坏谁修理问题。
5、取暖费谁付问题。
二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项承租方应注意的事项：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。出租方应注意：
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已经抵押未经抵押人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。