我借朋友的钱，签的租赁合同，我等房子卖了还他钱，但他现在有权查封我的房子吗?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据《中华人民共和国担保法》第四十八条抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。也就是说如果抵押在承租之后，抵押不影响承租人的权利。
租了一间房子，租期从3月到3月。半年后，房东说他急需用钱，要把我租的这间房抵押给李某。后来李某看房时告诉我，早在初房东就把这间房抵押给他了，现在房东到期还不了钱，他要接手房子，让我快点搬走。对这样的问题，我该怎么办
房屋所有权人可以对房屋行使充分的处分权，因此你的房东将房屋出租、抵押都是可以的，但要符合法律规定，也要遵守他所签订的合同。你的房东究竟是什么时候把你承租的房屋抵押给他人，对你来说比较重要。你可以看看他与李某之间借款合同中对房屋抵押的约定，也可以到房地产交易中心查询一下你的房东将这间房屋抵押有没有登记，是什么时候登记的。
如果是按房东所说，他是在和你签订租赁合同后才把房屋抵押给李某，那么抵押人将已出租的财产抵押，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。在这种情况下，李某无权要求你搬出，你可继续居住直到租期届满。
如果是按李某所说，房东在和你签合同前就把房屋抵押，按照规定，房东应在签合同时把抵押情况书面告知你，否则要承担因此给你造成的损失。根据法律规定，房主将已抵押出去的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对新的房主不具有约束力。在这种情况下，新的房屋所有人有权要求你搬出。由于是房东违反了和你之间的租赁合同，你可以要求房东承担违约责任，赔偿你的损失。如果双方协商不成，你可提起仲裁或诉讼，保护自己的合法权益。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

根据你的问题解答如下, 接到申请的的申请，依法对被保全的土地进行保全的，是具有法律效力的，被保全人不服的，可以提出异议。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。 人民接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民采取保全措施后三十日内不依法提讼或者申请仲裁的，人民应当解除保全。