以下情形,农村房屋买卖合同有效:
第
一,出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么这个合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。
第
二,买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同应认定为有效。
第
三,房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。
第
四,农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。
综上所述,因为农村的房屋一般都属于小产权房,法律规定小产权房只允许村民内部交易,所以小产权房只有卖给同村的人,房屋买卖合同才有效!
以下情形,农村房屋买卖合同有效:
第
一,出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么这个合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。
第
二,买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同应认定为有效。
第
三,房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。
第
四,农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。
综上所述,因为农村的房屋一般都属于小产权房,法律规定小产权房只允许村民内部交易,所以小产权房只有卖给同村的人,房屋买卖合同才有效!
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 你好,
1、如果确定你所住的房屋能办证,说明你所在的土地不是集体土地,因为集体土地是村民共有的。
2、能办理房产证当然是好,在中国无论办什么事或想做什么事,都讲个凭证,房产证就是这样一个东西,证上面会有户主的名字,房屋所在的具体地址,房屋的面积和结构。通过这些信息正面这套房子是你的。
3、一套没有产权的房子,如果能办房产证,是绝对不会有弊端的,只有利。无论是出售或者抵押,再或者被征地拆迁,房产证都是重要的凭证。拆迁补偿方面和无证的房屋也是天壤之别。哪怕是小孩上学的学区都和房产证有些关系。
4、具体的费用各个地方都不同,但是和房屋的买卖价格相比就是个小钱。这个可以咨询当地的房管部门,有的农村地区没有设置房管所,就去问问土管所。
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