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无房产证的房屋买卖合同怎样处理?

吴** 重庆-奉节县 房产纠纷咨询 2021.07.13 03:05:38 329人阅读

房产证房屋买卖合同怎样处理?

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你好,关于上述的问题,解答如下:
1、房屋与土地分开转让的。 房产和地产不得分开转让,这是因为房屋是建筑在土地上的,为土地的固定附着物,二者之间具有不可分离性,否则,极易引起损失或导致纠纷。因此,房屋的所有权通过买卖合同转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
2、侵犯优先购买权的。所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的,必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权回复。未取得其他共有人或承租人的同意,擅自出卖房屋的,其买卖行为一般应为无效,但善意第三人的除外。
3、因欺诈而转让商品房的。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
4、商品房预售违法的。
5、在商品房转让过程中,涉及到土地使用权转让违法的。
6、其他法律法规的强制性规定禁止转让的。

2021-07-13 03:06:38 回复


1、房屋与土地分开转让的。 房产和地产不得分开转让,这是因为房屋是建筑在土地上的,为土地的固定附着物,二者之间具有不可分离性,否则,极易引起损失或导致纠纷。因此,房屋的所有权通过买卖合同转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
2、侵犯优先购买权的。所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的,必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权回复。未取得其他共有人或承租人的同意,擅自出卖房屋的,其买卖行为一般应为无效,但善意第三人的除外。
3、因欺诈而转让商品房的。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
4、商品房预售违法的。
5、在商品房转让过程中,涉及到土地使用权转让违法的。
6、其他法律法规的强制性规定禁止转让的。

根据合同法的规定,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。以上为合同法中合同无效的情形,如果房屋买卖合同出现了法定(以上规定)、或者约定的无效情形,买卖合同即为无效。根据合同法的规定,合同部分无效,其他部分仍然有效。因此如果买卖合同无效,并不影响合同中对定金的约定。按照合同法的规定,约定定金的适用定金规则,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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