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从房屋托管公司租了一个房子,到房子里之后发现漏水

ask****912 辽宁-沈阳 房屋买卖咨询 2017.07.06 08:28:05 16194人阅读

从房屋托管公司租了一个房子,到房子里之后发现漏水,一用水就把楼下淹了,之前不知情,房屋托管公司答应给修。答应说来一直拖也没来修,导致我们都不敢用水,我想知道这种情况我们可以毁约不住吗。

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地区:辽宁-沈阳 咨询解答:14949条

你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  
(一)法律上或者事实上不能履行;
  
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到

2017-07-06 12:39:14 回复
地区:辽宁-沈阳 咨询解答:2192条

租赁期间,因房屋出现缺陷而影响房屋正常使用的,承租人应采取有效措施防止缺陷扩大,并立即书面通知出租人,同时报区主管机关备案。出租人经承租人书面通知仍不修缮房屋的,承租人可报请区主管机关即时进行核查,经同意后可自行修缮,由此发生的费用,由出租人支付。出租人与承租人对前述所称缺陷发生争议时,可请求有关部门鉴定。
如果合同中有违约条款的话,可要求解除合同

2017-07-06 11:28:13 回复
地区:辽宁-沈阳 咨询解答:639条

你好,首先应确认你方是否与房屋托管公司签订了租房合同,如已签订,且合同已约定对方维修义务及违约责任,可按照合同约定维护权利。如未签订合同或未约定上述条款,可根据合同法规定,要求解除租房合同。

2017-07-06 20:57:44 回复
地区:辽宁-沈阳 咨询解答:8682条

可以要求解除合同

2017-07-06 09:44:14 回复
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【法律意见】
1.这个分情况如果是因为你自己家的下水管路堵塞,反水后造成楼下损失,那么这个责任应当有你来承担;如果是属于那种从一楼开始,下水管道就已经堵塞,但是在你不知道的情况下,因为你家的下水管路反水造成楼下损失,那么这个损失应当由你、一楼和物业共同协商解决(这里有一个对你有利的条件是,如何证明从你家下水道口溢出的污水是你排入的?如果无法证明,那么你没有责任,一楼可以追究从你开始到楼上所有住户,但是不能单独追究你个人),如果之前物业已经知道管道堵塞情况而没有解决,那么责任由物业承担。
2.还有一种情况,如果你住的是就是二层楼,而且你的下水管道是与一楼单独的,那么尽管堵塞不是由于你故意造成的,但是责任仍旧由你承担,无论你是否提前与物业沟通过维修事宜。

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