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我家的房子建成的时候用的是宅基地、那时候是村、但是

ask****184 浙江-温州 房屋买卖咨询 2017.06.24 00:21:49 4人阅读

我家的房子建成的时候用的是宅基地、那时候是村、但是发展太快、门口变成了广场、镇上的街道发展到了家门口、成了店面。房子建成后父母离婚、房子有四层、700平,怎么卖成了问题

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地区:四川-成都

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

2017-09-21 13:46:26 回复
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