交了首付，现在就差尾款了，开放商延期3年没有交房，现在房子只盖了一半停工，手续不全，一只打了地基。

延期交房的两种情况虽然说延期交房并不是很让人开心，但是有的时候延期交付也不是开发商故意的，而是因为一些其他的原因，这里主要分为两种延期交房的情况。
第一种：正常的延期交房什么叫正常的延期交房，这里就是延期交房的原因不在于开发商，而是因为施工手续的办理延迟以及原本应该到位配套建设延迟，导致的延期交房，这种延期交房一般时间不会太长，稍微等待下就好了。
第二种：由开发商引起的非正常延期交房这里就是开发商自己原因引起的了，比如说开发商实力较差，房子盖一半资金跟不上了，从而导致延误工期延期交房。或者有一些不合规定的规划建设以及资质材料审核或者房屋验收没有通过这些情况，都是会导致开发商延期交房的。

建议你委托律师起诉开发商违约赔偿

建议找开发商协商，协商不成的可以要求解除合同。

开发商支付违约金和赔偿损失，换房产的话需要双方协商。