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租房退房违约金一般来说计算方法是什么呢?

广东-汕尾 房屋租赁咨询 2017.06.18 10:23:09 123人阅读

朋友租房的时候想退房,不知道违约金的计算方法,所以现在想咨询租房退房违约金的计算方法是什么呢

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租房之前都会签订合同或者房屋出租的相关协议,一般合同里面我们都会标明,如果房东或者房客之间谁违约,比如因为种种私人原因提前退房,或者因为拆迁等原因提前退房的,就需要按照合同里面的规定给予对方一定的补偿,也就是违约金。 第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 由以上《合同法》里的规定,我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的,据了解,目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。

2017-06-18 10:36:09 回复
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算违约我以前是个房地产中介的,租赁方面也经常做,我不知道你和他有没有签租赁合同,如果有的话,那他必须要让你住到11月4号再走,假如你不想住了,如果有合同的话,可以看一下上面你们是怎么协议的,如果没有协议那就这个月的租金,你的押金,还有半个月的房租作为违约金。如果你们没签合同,你可以不走,可以和他说这个房子我们是已经交了一年的租金,不是我们的问题不租你们的房子,可以这样说,赔付方面和上面说的是一样的关于网费还有煤气,如果有合同的话,是最好了,因为一般的房地产中介的合同都有一个物业校验,意思就是当初把房子给你的时候当时的水电煤气网费等相关费用,如果没有,只能持缴费的票据让房东把11月你们预支的钱给你们

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